Dla rodziny i majątku
Nieruchomości
Transakcje
Bezpieczny obrót prawny
Nieruchomości stanowią istotny składnik majątków rodzinnych i firmowych. Ich nabywanie, zbywanie, darowizna czy zamiana wymagają zbadania stanu prawnego oraz zabezpieczenia transakcji.
Wspieram Klientów w bezpiecznym obrocie nieruchomościami - sprawdzam stan prawny, analizuję księgi wieczyste oraz uczestniczę w negocjacjach. Wszystko po to, aby zadbać o spokojny i zgodny z planem przebieg działań.
Rozpocznij współpracęZakres pomocy
Czym się zajmuję w praktyce?
- Obrót nieruchomościami przygotowanie transakcji, analiza lub sporządzenie umów sprzedaży, darowizny, zamiany, dożywocia i umów przedwstępnych
- Zniesienie współwłasności w trybie umownym lub sądowym
- Rozliczenia finansowe między współwłaścicielami nieruchomości
- Nieruchomość wspólna opracowanie i negocjacja zasad z niej korzystania
- Zasiedzenie prowadzenie spraw o zasiedzenie nieruchomości
- Służebność i księgi sprawy o służebność przesyłu oraz analiza i porządkowanie wpisów w księgach wieczystych
Wartości Kancelarii
Dlaczego ja?
Prosty język
wyjaśniam zawiłości prawne w jasny i przystępny sposób
Jesteśmy w kontakcie
na bieżąco i osobiście informuję o przebiegu sprawy
Indywidualność
każdą sprawę analizuję i znajduję najlepsze środki do celu
Porozumienie
jeśli to możliwe, dążę do ugody, która oszczędza czas i pieniądze
Jak to działa
Etapy współpracy
Konsultacja i analiza
Określam stan sprawy, zamierzony cel oraz analizuję dokumenty.
Strategia
Opracowuję i przedstawiam dalsze kroki oraz działania.
Negocjacje
Jeśli jest taka możliwość, podejmuję rozmowy z przeciwną stroną oraz zawieramy ugodę.
Sprawa sądowa
Jeśli negocjacje się nie udały lub były niemożliwe – reprezentuję Klienta w sądzie oraz występuję na rozprawach.
Baza wiedzy
Nieruchomości
Czy umowę sprzedaży z deweloperem można negocjować?
Tak, każdą umowę można negocjować.
Czy mogę darować nieruchomość obcej osobie?
Tak, przepisy tego nie ograniczają. Należy jednak pamiętać, że osoba otrzymująca darowiznę może być zobowiązania do zapłaty zachowku.
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości?
Zniesienie współwłasności może nastąpić poprzez podział fizyczny (najczęściej gruntów niezabudowanych), przyznanie jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli lub sprzedaż i podział ceny.
Czy współwłaściciele muszą utrzymywać nieruchomość?
Koszty utrzymania nieruchomości obciążają współwłaścicieli stosownie do posiadanych udziałów. W tym samym wymiarze biorą udział w zyskach i korzyściach z nieruchomości np. czynszu najmu lub dzierżawy.
Czy można zamienić mieszkanie na mniejsze z dopłatą?
Tak, jest taka możliwość – wówczas strony zawierają umowę zamiany nieruchomości, a różnica w cenie jest pokrywana w formie pieniężnej.
Jak wykreślić spłaconą hipotekę z księgi wieczystej?
Wykreślenie nieaktualnej hipoteki wymaga uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego tzw. kwitu mazalnego. Dokument należy złożyć w sądzie wieczystoksięgowym z odpowiednim wnioskiem na urzędowym formularzu. Sąd po rozpatrzeniu wniosku dokonuje wykreślenia.